产经 滚动 要闻 宏观 证券 汽车 科技 评论 原创 地产 政经 生活 图片

7月郑州土地供应经开区占主力 区域土地单价创新高

2015-08-28 13:35:17      来源:新浪网

近期,克而瑞发布了《2015年7月郑州市场研究报告》。数据显示,7月份郑州市主城区供应土地建筑面积120万㎡,成交面积43万㎡,环比上涨2%。成交楼板价回落,均价为1958元/㎡,环比下降63%。在7月供应的14块土地中,经开区以50%的占比成7月“供地大户”。

2014.7-2015.7郑州市土地供应走势图

2014.7-2015.7郑州市土地供应走势图

  土地供应方面,郑州7月供应了14副地块,土地建筑面积达120万㎡,环比上涨231%,同比上涨56%。土地供应副数对比数据显示,位于三四环间的地块有10副,远高于其他区域,二三环间更是处于空窗期,土地供应交了白卷;在供应建筑面积上,经开区得益于土地供应上的优势在这方面领先,中原区尾随其后,高新区居第三。

  与土地供应大涨成鲜明对比的,是土地市场“消化能力”的不给力。14副供应土地中仅成交4副,成交比例为28.6%。成交土地建筑面积43万㎡,环比上涨2%,同比下降89%;其中航空港区成交2副,经开区和金水区各占1副。

2014.7-2015.7郑州市土地市场成交走势图

2014.7-2015.7郑州市土地市场成交走势图  

  在成交楼板价上,7月较6月有所回落,成交楼板价为1958元/㎡,环比下降63%,同比上涨33%。对于下滑原因,克而瑞指出,6月主要受龙湖地王的成交影响,才致当月价格大幅提升。此外,7月成交楼板价区域上分析显示,金水区成交楼板价以1633元/㎡居首,经开区以1336元/㎡居次,航空港区745元/㎡垫底。

  对于7月经开区在土地市场上的霸气侧漏,克而瑞指出,经开区土地供应一直以产业用地为主,商品住宅土地较少,而随着中建集团对滨河国际新城区域的土地整理,使得经开区再次引起市场的关注。值得一提的是,经开区唯一供的26号地块以6.06亿元拿下区域历史最高价,并成为了经开区的新“地王”。

  但是,就经开区目前的发展现状,克而瑞分析道,区域现阶段仍属于发展起步阶段,道路以及其他市政配套相对不足,随着区域的逐步开发与成熟,土地价值将进一步提升。

网友评论

今日推荐
精选图文
48小时频道点击排行

Copyright @ 2008-2015   www.hnonline.cc  All Rights Reserved  河南热线  版权所有