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5月郑州住宅均价10602元 普罗旺世龙之梦夺面积销冠

2015-08-28 13:36:35      来源:

经过新政的催化和市场的回暖,郑州红5月再现“疯狂”。近日,克而瑞郑州机构发布《5月房地产市场月报》,数据显示,5月郑州住宅成交均价再次破万,达到10602元。此外,除郑东新区再次占据成交均价最高区外,高新区表现亮眼,夺得销售面积榜首。

  5月住宅成交均价环比上涨12.4% 库存去化周期10个月

  数据显示,5月郑州市(主城区)商品住宅成交均价为10602元/㎡,环比上涨12.4%,同比上涨25.44%;商品住宅成交面积前三的项目分别为普罗旺世龙之梦(6.6万㎡,成交均价26549元/㎡)、祝福红城(5.04万㎡,成交均价7506元/㎡)、绿都紫荆华庭(4.27万㎡,成交均价8177元/㎡)。房管局数据:二手房成交量增485套

5月郑州各区成交面积和成交均价图

5月郑州各区成交面积和成交均价图

  克而瑞对此分析,5月郑州市(主城区)商品住宅均价环比大幅上涨,主要因为个别高端项目大量历史成交集中备案,故成交价格大跨度提升。

  此外,受历史备案和市场回暖影响,5月郑州商品住宅供需双旺。其中,供应100.3万方,环比上涨4.05%;成交80.12万方,环比上涨7.98%,供求比1.25。而供应前三分别为高新区21.38万㎡,中原区20.03万㎡ ,二七区18.55万㎡。重点供应项目为和昌湾景国际(11.46万㎡,1311套)、九锦台(10.38万㎡,1008套)、正商金域世家(8.56万㎡,880套)。此外,截止到今年5月底,郑州市(主城区)商品住宅市场存量为627.39万方,环比上涨3.32%,去化周期约10个月,库存压力相对较大。

  “11年限购市场销量跌入低谷,去年以来在以价换量促动下,市场形势明显好转,库存压力明显缓解。2014年市场表现一般,入市项目较多,存量逐渐上涨,故促使商品住宅存量达到新高。”分析师分析。

  刚需产品占据市场主流 高新区成交面积居首

  从产品比例来看,市场仍以刚需产品为主,5月份90㎡以下刚需产品全市成交占比49%,140㎡以上再改及高端产品占比稳定增加,占比达13%。而本月首次置业类产品成交套数占比较大,主要来源于祝福红城(5.04万㎡, 585套)、绿都紫荆华庭(4.27万㎡, 448套)等项目。此外,由于龙之梦(6.61万㎡,308套)项目集中备案。5月180㎡以上高端产品均价上涨明显,环比大幅上涨28.3%,仅有90-120 ㎡改善类产品均价下降,环比微降0.52%。

  从区域来看,5月份高新区继续保持高位供销走势,郑东新区价格领跑全市,均价高达20386元/㎡ ,拉高了市场整体价格。而成交量最大的板块则由高新区板块以15.26万方摘得,东南板块、黄河板块位居亚、季军。

  具体分析来看,高新区板块成交产品基本集中在面积90(以下)-120㎡、单价在7000-9000元/㎡的产品,源于来自祝福红城、保利永威西溪花园等项目的大量备案;东南板块成交产品同样集中在90㎡(以下)-120㎡,7000-9000元/㎡单价段内;黄河板块成交产品较为分散,其中面积段在90㎡以下及120-140㎡,单价段在7000-9000元/㎡ 的产品占比较大。

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