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土地月报:146亿收官“金九”土地市场 同比上涨173%

2015-09-30 10:24:37      来源:

杭州的土地市场,经历了长达8个月之久的“蛰伏期”,终于于9月进入“疯狂”推地模式。

据国土资源部官方数据显示,截至9月29日,杭州共成交34宗地块,其中主城区10宗,萧山区7宗,余杭占据“半壁江山”,共成交17宗地块。

据记者统计,9月杭州土地市场共成交1460232万元,占比前三季度总出让额3824963万元的39%。环比8月份上涨了245%,与2014年同期相比,同比上涨了173%。

主城取消49%溢价限制后 最高溢价率诞生

据统计,9月杭州成功出让34宗地块,出让面积1194818平方米,建筑面积2563567平方米,成交总额1460232万元。

9月份的土地市场,主城、余杭、萧山共同发力,纷纷不甘示弱加速推地节奏。其中,主城区推出多宗优质地块,引发本地、外来多家房企激烈争夺战,甚至产生了51.45%的高溢价率地块,这也是主城今年取消49%溢价限制以来溢价率最高的一宗成交地块。

余杭区则一改“含蓄”风格,共成交17宗地块,总建筑体量达123万方,但就结果来看多是以底价成交,没有延续之前的高溢价成交现象。

萧山继8月恢复供地以来,本月共推7宗地块,其中5宗均为涉宅用地,住宅体量逐渐增加。

【热点出让回顾】

2015.09.22主城区:阳光城溢价51%夺上塘近50亩宅地 万科补仓城东

上塘单元近50亩宅地经过23轮竞拍最终由阳光城以51.45%高溢价率夺得,成交总价123000万元,楼面价15111元/平方米。这也是杭州主城区放开溢价49%限制以来,第一块溢价超过49%范围的成交地块。

该地块周边住宅项目并不多,北侧的中国铁建•国际城于2010年出让,由两宗商住地块组成,楼面价分别为11685元/平方米和8854元/平方米。该项目目前在售6号楼,主力户型191-217平方米,据透明售房网数据显示,中国铁建•国际城目前累计成交均价为20222元/平方米。

2015.09.25主城区:诸暨祥生首入杭城 力压中天连夺主城两宅地

诸暨房企力压中天,连夺之江两宗纯宅地,成交总价94940万元,平均楼面价10071.115元/平方米,平均溢价率为30.5%。

两宗地块相毗邻,地块西面可沿碧波路到之江路,东面可沿龙王沙路到枫桦路,距离南面规划地铁6号线枫桦西路站约1.5公里。

教育资源方面,地块西侧有之江一小和之江二小、中国美院等教育资源。

但是,地块周边缺乏大型医院,仅有珊瑚沙社区卫生服务中心和西面1.5公里处的西湖区第二人民医院。

此外,周边商业配套也不多,东北面有宋城、东南面有恒大水晶城、西面有之江购物商厦。

目前两宗地块周边有之江九里和大家之江悦两个住宅项目,据透明售房网数据显示,目前两个项目在售均价分别是17604元/平方米和18896元/平方米。

【下月出让预告】

10月推地节奏放缓 出让面积仅为9月三分之一

据杭州市国土资源局相关公告显示,截至2015年9月30日,杭州(含余杭、萧山)计划推地6宗,出让面积390811平方米,建筑面积766267平方米,起始总价456029万元。推地量仅为9月份1194818平方米的三分之一。

其中,主城区共推2宗地块,出让面积99382平方米,建筑体量25万方。余杭区则由9月的“疯狂”推地转而只推出1宗纯宅地,出让面积68771平方米。萧山则持续不紧不慢的节奏,推出3宗纯宅地块,出让面积222658平方米。

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