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房企收获金九 多数全年业绩“无压力”

2015-10-19 11:53:44      来源:

7、8月淡季不淡,使得房企九月销售业绩平稳,但楼市整体回暖趋势逐步明朗。记者获悉,从已经公布业绩数据的房企来看,9月业绩同比2014年市场低谷期出现明显上涨,标杆房企前三季度业绩基本符合预期,多数房企完成年度目标并无太大压力。

金九战绩:

30家房企销售额环比上涨近一成

数据显示,截至10月15日,包括万科、保利、恒大、万达等30家房企已经陆续公布9月销售业绩,30家房企在9月累计销售额达到1519.5亿元,与8月份相比上涨了近一成(9.6%),其中大部分企业环比都出现明显上涨。

9月,万科再度以244.2亿元的销售额领跑行业,而在此前频频掉队的碧桂园也在9月以132亿元的销售业绩紧随万科之后,而保利、恒大、万达三家千亿军团成员仍然保持了月度销售百亿的规模,持续增长。

不仅大型房企在9月收获了业绩的增长,一些中小企业表现也很抢眼。例如,建业地产公布的9月未经审核合同销售数据显示,取得物业合同销售额12.66亿元,同比增42%,合同销售建筑面积233302平方米,同比增加68.1%。

记者从多家房企获悉,9月份业绩的提升主要源自于推盘节奏提速。根据中原地产发布的针对22个城市的监测报告显示,这些城市的重点项目推售套数环比增加104%,创造了今年以来第三高的纪录,为后市提供了充足的货源;而22个城市的市场整体认购率也达到61%。业内人士指出,宽松的货币政策、供货量的充足及需求的集中释放等多重因素作用下,都为房企收获金九创造了条件。

全年业绩:

近七成房企达标无忧

“今年二季度以来,市场已经明显好转,很多房企保持谨慎心态,持续推售库存,也冲刺半年销售业绩目标,因此在上半年结束的时候,不少房企的年度完成情况其实已经很乐观。”某分析人士认为,从目前已经公布前三季度的30家房企的业绩数据来看,近七成的房企都能够完成或提前完成年度销售目标。

据克而瑞数据显示,截至三季度末,国内排名TOP20的典型房企,平均销售目标完成率为64.54%,恒大、华润等房企销售目标完成率已超80%,四季度相对轻松;但也有部分房企目标完成情况较差,在四季度将面临一定压力。

有业内人士还指出,尽管多数龙头房企的完成情况不错,但也并非整体市场火热。对于多数项目布局在三四线的房企而言,由于市场供应较大,楼盘间价格竞争压力依然很大;而重金布局一二线城市的房企,新盘高端化、豪宅化下,销售速度、回款速度都在放慢,对开发商资金链形成挑战。

“一方面,土地价格很贵,如果做刚需楼盘利润很低,另外一方面,豪宅纷纷入市竞争也非常激烈。”某港资上市房企相关负责人对记者表示,尽管目前市场释放出的信号不错,但四季度仍不会放松。

看点1

加大推盘量 冲刺全年业绩

从销售目标完成情况来看,部分房企上半年表现不佳,全年要达标有一定压力。不过业内人士认为,随着房地产行业政策放松的预期进一步加强以及传统旺季的到来,房企必然借势加大推货量,尤其在一些三四线城市,将会通过多种营销手段促进去化加快,对全年销售目标发起冲刺。

在推货量方面,根据中期业绩发布会房企公布的下半年的推盘计划,可看出新推货值明显高于上半年。由于7、8月为销售淡季,因此大部分房企的推盘时间都将集中在9-12月,企业将根据业绩完成情况适当调整推盘计划。

像万科、恒大等销售表现出色的房企,完成全年销售目标已经没有太多悬念,因此最后三月相对轻松,推盘节奏可能会放缓,并能将更多的精力放在存量的去化上。

因为受到去化的压力影响,像碧桂园、招商等销售表现不够理想的房企推盘将更为积极。记者了解到,碧桂园由于上半年推出的主要为小盘项目,前三季度仅完成了销售目标的60%,接下来新推项目将达到50个,销售任务也被细化分摊到每个负责人;招商下半年新推500亿货值,四季度随着与母公司整合的初步完成,将能花更多的精力在销售去化上。

看点2

千亿房企或添加新成员

随着房企规模化的发展,对于千亿军团的变化总会成为年度焦点,无论是从最早率先跑入千亿的万科,还是后来陆续闯入的中海、保利,包括绿地、万达、恒大、碧桂园的加盟,千亿军团的阵营已经形成;而在今年,华润置地年度销售或将撞线千亿,加盟千亿军团。

虽然常年位于房企第二梯队,但华润置地一直是公认的千亿军团种子选手。根据该公司披露,截至前三季度,华润置地累计实现合同销售金额约635亿元,按照其业绩会上公布的全年780亿元的销售目标,目前已完成81.41%。

申银万国曾预测,在2013年达到650亿左右的销售规模后,华润置地在未来两年仍将保持20%以上的增速,以此推动2015年突破1000亿元大关。根据公开消息显示,华润置地内部制定的规模增长计划是2015年突破千亿规模。

此外,千亿军团的其他成员内,万科、保利和恒大三家企业已经率先撞线千亿;中海的销售表现明显较去年更为强劲,前三季度的目标完成情况均比较理想;受益于一线城市中高端市场的火爆,中海在提高了全年销售目标的情况下完成率依然达到68%。而其余成员,包括万达、绿地、碧桂园目前的完成情况都已超过六成。由此可见,千亿军团的扩容在今年或许能够实现。

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